Ar Vilniuje patalpas išnuomoti lengviau?

Patalpų nuomos problematiškumas labai priklauso nuo pačio patalpų segmento: pavyzdžiui, patalpas servisui surasti yra daug sunkiau, nei kad išsinuomoti vidutinio dydžio biurą.

Kalbant apie tai, ar Vilniuje patalpos yra išnuomojamos lengviau, ko gero iš karto susidursime su dviem priešpriešiniais argumentais. Iš vienos pusės, Vilniuje patalpų paklausa visuomet didesnė ir tai kaip ir leistų greičiau bei lengviau išnuomoti patalpas. Bet tuo tarpu yra ir kita medalio pusė – tai yra tai, kad ir pasiūla gerokai didesnė, o tai reiškia didesnę konkurenciją, dėl kurios reikia įdėti nemažai darbo norint tapti pastebėtiems tarp daugelio kitų pasiūlymų. Todėl be brokerių pagalbos čia yra dar sunkiau išsiversti nei kitur – mažesnėse rinkose.

Reikia pripažinti, kad Kauno bei Klaipėdos rinkos taip pat reikšmingos, tačiau savo mastu stipriai atsilieka nuo Vilniaus, kuris šioje srityje yra neabejotinas lyderis. Tačiau iš principo, visuose miestuose nuomos rinka priklauso nuo ekonominių ciklų pokyčių: jei prasideda problemos ekonominiu lygmeniu – iš karto mažėja patalpų paklausa bei pasidaro sunkiau jas išnuomoti.

Kitas svarbus aspektas pačių patalpų individualumas – kuo labiau patalpos specifinės, tuo paprastai ilgiau tenka laukti reikiamo nuomininko, tuo tarpu standartinės patalpos būna išnuomojamos greičiau – reikia laukti trumpiau, tačiau kita vertus, užtat kainos yra konkurencingesnės.

Kalbant apie Vilnių, svarbus aspektas tas, kad jei niekas patalpų nenori nuomotis, nuleidus kainą, ko gero tas patalpas vis tiek pavyks išnuomoti greičiau, tuo tarpu jei patalpos yra kur nors periferijoje – reikiamas nuomininkas gali neatsirasti labai ilgai, o iki tol tokių patalpų nuomotis gali niekas nenorėti net ir už dyką (tektų mokėti už komunalinius mokesčius bei kitus susijusius mokesčius).

Tad čia ir yra pagrindinis Vilniaus pranašumas – rinkos dydis suteikia tam tikro lankstumo, kurį prireikus galima išnaudoti. Aišku, kainos viską apsunkina. Jei per daug nesivarginant dėl kainos, patalpas išsinuoti būtų daug lengviau, tačiau realiai kaina tikrai dažnai viršija realią vertę, ir ieškoti tenka iš naujo.

Patalpų nuoma ir pardavimas

Patalpų nuoma ir pardavimas visuomet išlieka dėmesio centre, ir žinoma tai yra visiškai natūralu. Juk kiekvienas verslas, o juk ir net verslas bet ir visos kitos gyvenimo sferos susiduria su poreikiu įvairiausioms patalpoms. Net ir jaunimas, kuriam šiais laikais rodos jau niekas neberūpi taip pat susiduria su patalpų nuomos problemomis. Aišku, jiems reikia visai kitokio tipo patalpų, tačiau patalpos yra patalpos.

Taigi, patalpų nuomos aktualumo klausimas yra visiškai natūralus ir suprantamas; žinoma, svarbu jį ne tik suprasti, bet taipogi žinoti ir kaip jį reikėtų išspręsti. Aišku, jog šį klausimą kaip ir visus kitus reikėtų spręsti dedukciniu būdu pasiremiant empiriniais duomenimis. Per daug šioje vietoje neišsiplėsime, kadangi visuomet yra svarbiausia logika. Sveika logika ir tikėjimas sėkme visuomet padės išspręsti net sunkiausias problemas ir problematiškiausius klausimus.

Kita, ne mažiau reikšminga problema susijusi su nekilnojamu turtu ir patalpomis – tai jų kaina. Nieko nebūna už dyką, kas žinoma yra visiškai natūralu ir suprantama, bet taip pat reikėtų suprasti ir tai, kad viskam yra ribos, taipogi ir nuomos kainos. Pigi komercinių patalpų nuoma Vilniuje yra iššūkis daugeliui smulkesnių verslo įmonių. Žinoma, galima nesunkiai surasti ir visiškai pigiu patalpų, tačiau jos turės daug trukumų: bus toli nuo centro ir sudėtinga privažiuoti, bus problemų su parkingu, bus labai prasto stovio, ar galop į tokias patalpas bus gėda atsivesti klientus, kuriuos galima taip ir išgąsdinti, o žinia, be klientų nebus ir verslo, nereikės ir patalpų, ir savaime aišku nekilnojamas turtas taipogi teiks mažiau naudos.

Norint surasti geras patalpas nuomai, svarbiausia žinoti, kur jų reikia ieškoti, gal būt tuomet ir pasiseks. Svarbu, iš karto nenuleisti rankų ir leisti ryžtui pakovoti su vidinėmis silpnybėmis idant tai būtų išspręsta visiems laikams! O suradus geras nuomojamas patalpas, jas reikia pasistengti ir išsaugoti…

Taip, žinoma, jog geras rezultatas reikalauja tikrai daug laiko ir pastangų - tačiau be to juk nieko gero nepasiektume jokioje srityje. Jei patys neturime pakankamai laiko ir energijos tokiems dalykams, tuomet, ko gero, geriausia surasti tinkamų specialistų pagalbą. Ir geriausia kreiptis į tuos, kurie šioje srityje specializuojasi: PatalpuNuoma.Net